2013年土地市场火热开局

发布时间：2020-07-13 10:56:12 阅读：次来源：箱体厂家

２０１３年１月，北京土地市场迎来“开门红”，单月土地交易额超过２００亿元，为近年来土地市场最好开局。同期，全国多个城市土地市场大热，成交面积和金额均出现较大幅度上涨。相关部门预计，２０１３年土地供应总量将保持稳中有增态势。

北京土地市场“开门红”

１月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势，优质地块相继上市。

北京市土地整理储备中心１月１８日披露，北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以４６．５亿元竞得海淀区玉渊潭乡Ｆ１住宅混合公建用地、Ｆ２公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）地块国有建设用地使用权。

据了解，该地块地理位置优健康养生网越。东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街。地铁１０号线二期、６号线在此衔接。５家房企或联合体参与了竞标。

１月２１日，北京市土地整理储备中心披露：京投置地和北京市基础设施投资有限公司联合体又以４７亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地。几天时间里就掏出数十亿元巨资拿地，京投置地这种规模的投入在近年来的土地市场并不多见。

两地块的成交总价也足以位居近年来北京土地成交总价的前列。在此前的５年里（２００８年至２０１白癜风偏方２年），北京商服用地成交总价高地块为朝阳区东三环北京商务中心区（ＣＢＤ）核心区Ｚ１５地块（６３亿元），住宅用地成交总价高地块为丰台区六圈Ａ居住项目用地（５９．７亿元）。

京投置地巨资购地是１月土地市场火热的一个缩影。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示：１月北京土地交易额达到２０５．７亿元。对比自２００３年以来的每年１月份的土地成交额，今年１月为近１１年以来北京土地市场最好的开局。

全国土地市场淡季不淡

从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。在春节前这个往年土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地积极。

中国指数研究院监测数据显示：１月２１日至１月２７日，昆明、南京等多个城市有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京，一周内揽入多宗土地；保利在南京强势购地，以超过６７％的溢价率获得江宁区住宅用地。当周，首创置业、万达、龙湖地产等房企都有拿地。

申银万国研报显示，至２５日，４５个城市１月份住宅土地成交面积１７９０万平方米，同比上升１１％。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企资金情况改善是催热土地市场的重要原因。大部分房企２０１２年的销售情况明显好转：到１０月份，保利地产、中海地产等１１家标杆房企已经完成全年销售目标；至年底，房企全行业超额完成了年度任务。

张大伟说，银行贷款是开发商主要的资金来源。在调控政策最严格的２０１１年，全国房地产行业银行贷款出现了负增长。而２０１２年则出现了正增长。加之多家房企纷纷在海外融资，房地产行业的融资困局得到一定程度的缓解。以万科为代表的标杆房企目前处于积极扩张期，拿地频次加快。

业内人士认为，虽然土地市场火热，但相比２０１０年“地王潮”中出现的“地王”，目前各地出现的高价地块的实际溢价并不高，鲜有溢价率超过１００％的地块。因此土地市场并未失去理性。