不看后悔初次购房需要注意哪些问题

买房子在现代社会来讲可谓是人生的重中之重，特别一线城市房价逼人，购买特别是头等大事。需要时刻关注房价不说，怎样能买到安全舒适放心的房子呢?这也需要我们前期做大量工作去挑选，毕竟不是一笔小数...

买房子在现代社会来讲可谓是人生的重中之重，特别一线城市房价逼人，购买特别是头等大事。需要时刻关注房价不说，怎样能买到安全舒适放心的房子呢?这也需要我们前期做大量工作去挑选，毕竟不是一笔小数目，仔细一点好过往后不满意、不痛快。对刚刚接手房子的人来讲，初次购房需要注意哪些问题?怎样买到心仪的房子?通常情况下需要注意以下7个方面：

墙壁是不是渗水有裂缝

新居墙壁渗水之事时有产生,最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁挑选交房前，下完大雨的第2天去检查一下。如果这时候候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除渗水以外,还要检查是不是有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

厨卫防水是不是做好

有些项目事前已声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是2手房，一定要事前问清是不是做了防水工作，如果交付时已做了防水，那就需要去进行验收看防水是不是做到位了。这个一定要亲身监督，假设在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不能不撤除已装修一新的地面来做一层新的防水。检验方法也很简单，用水泥砂浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就好了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板便可。

水电是不是通畅

首先是验一下房屋的水电是不是通了。固然,对一些高级装修来讲，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果您不打算更换水电的话，特别是2手房，那末这些东西就必须认真验收。验电线，除看看是不是通电外，主要是看电线是不是符合国标质量。再就是电线的截面面积是不是符合要求。通常情况来讲，，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应到达4平方，否则使用空调时，容易过热变软。固然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

层高是不是到达标准

层高如果没有到达标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而下降层高也是开发商节省本钱的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是不是达标，如果没有达标，宁可不要。

其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角丈量，而且同时丈量房内多处地方，看是不是到达合同标准便可。

门窗密封性是不是正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但通常可以通过查看密封胶条是不是完全牢固这一点来证实。阳台门通常要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平和室内的水平居然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

房子是不是合格，是不是满意，极可能关系到全部家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

房内地平是不是有误差

验收这个，对普遍用户是有一定难度的。验地平就是丈量一下离门口最远的室内地面和门口内地面的水平误差。验房屋内地平是不是有误差，很多时候也能够体现开发商的建筑质量。由于作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那末就只能从这些细节来看质量了。

丈量的方法也是挺简单的。去5金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或一米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另外一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺丈量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也能够通过这类办法，丈量出全屋的水平差度。通常情况来讲，，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超越这个范围，那就要问责开发商,在2手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

管道排水是不是顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是否是顺利地流走。为何要验收这个呢?由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处梗塞，造成排水困难。在2手房买卖中，房东不会主动告知您管道是不是畅通，是不是能正常使用。所以，一定要侧重注意，如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。

房子是一笔大的支出，购买时一定要安心才是最好的。如果购买时有相干懂行的朋友参和其中更好了，这样也能避免很多坑。专业人士的专业意见，能使我们办事更高效力，也能更多的捍卫权益。固然时刻关注信息也是必要的，这样才能了解更多。

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