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多城市同时发力楼市大招正在酝酿炒房客或将无路可逃

发布时间:2021-01-07 21:33:26 阅读: 来源:箱体厂家

探戈

对于当下的楼市,作为购房者,感受最贴切的恐怕是房价不涨了,各种数据都在表明房价企稳,有的城市还“效果显著”的下跌了。比如北京,应该是近半年来调控最出色的城市之一,不尽是新房价格压住了,就连最坚挺的二手房也终于连续多月下行,成交量和价格跌跌不休。

这里还是要引用下官方数据:

8月份的70个大中城市,其中15个一线城市和热门二线城市已经接近全面停涨,而其他65个城市涨幅也明显收窄,8月份涨幅最高的城市也就是1.1%。三四线城市,现在的房价也已经疲态尽显。

可以说调控的效果是十分明显的,至于手段,大家应该都已经了解了,无非是“五限”加房贷利率上调。

一、炒房客是一定要赶走的

最近这半个月来,限售和房贷利率又走了一波。首套房贷利率最高的有30%,普遍的也在5%-10%。至于限售,则是增加了6个二线省会城市,有意思的是,这五个二线城市(重庆、长沙、石家庄、南宁、贵阳、南昌)。

这两个手段叠加,最大的效果是新购房者的门槛变高了不少,信号则是给炒房客的,别再把剩下这些城市的房地产搅乱了。这6个城市的房价基本上是比较平稳的,几轮行情都没有参与。

所以基本上可以这样理解,剩下这些楼市还算健康的城市,是一定要把炒房客赶走的,融360房贷君认为,如果现在这些措施还压不住,那么肯定会有新的措施出来。

二、上一轮调控已经被市场消化,需及时加压

对于当下的楼市来说,上一轮调控的效果几乎已经被市场消化得差不多了,一些细节方面的信息显示,购房需求有增加的迹象。

在调控效果最明显的北京,近一个月来,价格虽然没涨上去,但市场却已经明显活跃。有一个数据最能证明这一点:9月以来申请核验的二手房数量是明显增长了,这一周环比增长了11%以上。当然最终的网签量是少于核验房源的,但这也说明二手房市场重新活跃了。要知道北京楼市经过多轮淘洗,纯投资的比例已经非常少,说明这次活跃明显偏刚性。

而在二线城市,去年爆红的城市现在表现得比较乏力,但在这次出台限售的6个城市,楼市明显蠢蠢欲动,炒房客比例要比一线城市多。

调控现在需要更高的智慧,要精准打击那些扰乱楼市的人。但要求越多,越精准,往往更难完成。房地产并不是孤立的,它往往被各个城市当做工具来完成一些其他目标。比如人才竞争,不少城市今年都加大了吸引人才的力度,而房子无疑是最吸引人的筹码,所以部分城市还是放开了首套房的购房门槛,这让不少以投资为目的的人钻了空子。

所以现在及时限售并上调房贷利率,目的就是未雨绸缪,让炒房客收敛收敛。

至于限售,它是本轮调控推出的新措施,这次6个城市同时限售,其实是很高明的选择。因为我们现在正在探索建立房地产的长效机制,这需要时间。限售解除后,更科学的长效机制及时跟上,或许让那些炒房客无路可逃。

三、保刚需已经让位于去杠杆

房地产现在就像一个特别虚的胖子,虚在居民存款不断减少。

前几天有个消息说北上深人均存款超过10万。但我想说另一个数字,西南财大2016年的中国家庭金融调查报告显示,全国富裕家庭人均存款超过30万元,而全国人均存款不足5万元,而更能反映普通人的存款水平人均存款中位数则低于4万元,还有55%的家庭几乎没有存款。

这样的数据说明了什么呢?它说明了平均数之下,各个家庭之间的差距非常大。有的人正在攒钱付首付却步步赶不上,有的人留点流动资金却去高负债买房,家庭资产主要是房子。前者的数量占大多数,他们买不到房子;后者数量少,但由于过度加杠杆,把房地产搅得乱七八糟,更重要的是这一部分人带动了大量刚需入市,高价接盘。海通证券姜超的一份报告显示,全国居民人均负债已经逼近人均可支配收入。这意味着除去必要的生活开支,存下的钱全都要用来还债。

而在外部,美元先是上调了几次利率,接下来又要启动缩表,将目前的4.5万亿美元的资产负债表稳定至最终的1万亿-2万亿美元之间。美元未来会越来越值钱,而我们的人民币压力有多大,可想而知。

现在央行在前面顶着,能顶多久其实参照去年外储下降的额度和速度就好。外储下降止跌止住了,明眼人看得出来,是采取了非常措施。

但货币周期由宽松转为紧缩已经是不争的事实,提高基准利率在关键之时也不得不采用。到那个时候,负债已逼近极限的居民何以负担更高的月供?

对于这一点,凑得起首付的人不会关心,但那些借钱凑首付,未来可能断供的人一旦大量出现,谁也跑不掉。

具体到房地产,现在大力推进去杠杆,就是在夯实基础,贷款买房仍然可以,但门槛一定要高,要让那些出得了首付,还得起月供的人买房,而让那些借钱凑首付的人去租房。

配合好了,风暴来临之时,大家才能将损失降到最低。

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