多城现房贷放松信号限贷是否已到放松时

袁媛

对于最近一个月的楼市，人们最关心的已不再是哪个城市放开了限购，焦点变为哪个城市放松限贷、哪家银行又推出折扣利率等......房贷政策的变化可谓扣人心弦。既然政府有意救市而银行对房贷业务又重生兴趣，这是否可以说限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢？

首先，相对宽松的贷款额度是放松限贷政策的基础。

还是那句话，没有额度，一切设想都是空想。值得庆幸的是，相比去年年底额度紧张的局面，今年形势要好很多。央行数据统计，上半年M2余额为120.96万亿元，同比增长14.7%，而二季度以来M2数据也日益改善。另外，央行多次“微刺激”和“定向宽松”已经使得整体资金面明显宽松。相比上半年，现在银行的资金较宽裕，这也是放松限购的基准。

其次，政府救市意愿强烈。

此前，已经有多个城市和地区发布了放松限贷的政策，包括将首套房利率控制在基准以下、二套房认定规则变为“认房不认贷”，更有甚者还对符合条件的贷款行给予财政补贴，尺度之大令人咋舌。

虽然很多人认为这只是地方政府的一相情愿，银行不会积极配合。但是银行也不会冒着与地方政府撕破脸的风险与之对着干。说到底，将政府指导意见执行到什么程度，取决于地方政府与银行的博弈。融360认为，在压力之下，银行会做出一定的妥协。8月多城市房贷利率环比下降就是最好的证明。

最后，回归房贷业务也是银行本身的意愿。

在额度紧张之时，银行自然是不愿意将有限的资金投到不赚钱的房贷业务上。但是随着小微企业坏账率攀升，房贷这一优质的业务开始重新被银行拾起。况且下半年，银行方面对于房地产市场的判断也不像之前那么悲观。除了对三四线城市继续看空外，对多数一二线城市的市场预期有所上升，再加上资金面的逐步宽松，银行在此时放松限贷也是完全有可能的。

万事俱备只欠东风。地方政府已经尽力，开发商们也做出了降价的妥协，如果银行能在贷款政策上进一步放松，房地产市场的回暖或许仍可期待。

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