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长三角抢房潮吹大楼市泡沫可能超过2007年-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:29:07 阅读: 来源:箱体厂家

长三角“抢房潮”吹大楼市泡沫恐造成通胀传导 近期国家相关部门开始对楼市二套房等政策进行微调,以期为过热区域降温。然而记者在长三角采访了解到,7月以来楼市交易延续着二季度以来的火爆场面。深夜排队购房的居民不减,不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价,已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。 一些业内人士反映,没有料到这轮反弹力量如此惊人。如果“抢房潮”持续下去,原本就处于高位的房价不断上涨,将加速形成楼市泡沫,且这一轮泡沫的规模可能超过2007年。 应防范泡沫过大带来资产型通胀传导,拖累宏观经济复苏。 楼市出现惊人反弹 7月25日深夜,南京市卓越SOHO开盘。当晚,现场抢购火爆程度惊人,436套新推房基本售完。该楼盘毛坯房销售均价在2万元/平方米左右,业内人士表示,如此高的房价,还能引来如此众多的买房人,简直“太疯狂了”。 来自南京、杭州、苏州、无锡等地官方网站数据显示,截止到6月30日,今年上半年这几个城市的商品住宅销售出现爆发式增长,几乎相当于去年全年的总量。南京1至6月商品住宅成交量达到40225套,而2008年全年南京住宅的成交套数为4.2万多套;同时,1至6月南京二手房成交超过了3.8万套,已与去年一整年的成交量持平。上半年苏州楼市也出现了前所未有的成交高峰,1至6月,共成交32090套住宅,相当于去年全年的量。上半年无锡全市共成交住宅22296套,同样大幅放量。销售火爆加快了房源去库存化的速度。截至今年7月1日南京市可售商品住宅为31491套,较年初减少了2万多套。此外,新上市的220多万平方米住宅也同时被“消化”。 随着销售速度的飙升,房价似乎又重回“快车道”。今年5月份,杭州市商品房价格达到历史最高水平。记者采访获悉,南京市不同板块的商品房价格也连创新高。江北房价由年初的3000多元/平方米,重新回到4000元/平方米以上。一直被称作“价格盆地”的江宁区房价近日猛涨,地铁沿线的楼盘普遍比年初上涨了1000元左右。奥体新城区的房价上涨更猛,少则每平方米数百元,多则数千元。6月以来,苏州更多开发商提价,热销楼盘大部分已经取消优惠,而回到了之前的价格水平。另据国家统计局统计,南京二手房价格此前已连续三个月上涨。 商品住宅销售量价齐升的同时,一些开发商开始捂盘惜售、延缓上市,期待获取更大的利润。7月份南京市仅有22个楼盘表示将推出新房源,相比3至5月每月上市楼盘三四十家的数量,开盘项目明显减少,短期供应的“青黄不接”又助推房价上扬。 销售红火带动了土地市场再次上演“争霸战”。今年1至4月,南京市大部分土地同样像2008年时一样以底价成交,不过,在经历了“金三银四红五”的一轮房地产高潮后,开发商拿地资金到位、信心恢复,政府部门加速推地、低价、减少土地限制等政策刺激,土地交易开始活跃。5月26日,南京两幅位于江北的地块上市交易,现场引来5家开发商参与,最终分别经过17轮和26轮的竞价,两幅地块顺利出让,并且出现了今年以来的首次溢价出让,溢价幅度超过13%。业内将此视为南京土地市场回暖的一个标志性事件。此后,南京推地速度加快,在近一个月时间内,推出了三批次共9幅地块,开发商的拿地热情在沉寂许久后迸发。半年前曾流标的和燕路地块,经过10家开发商的41轮鏖战,以超出80%的溢价被“抢”走。 “政策刺激+通胀预期”推动楼市复苏 野村证券中国首席经济学家孙明春表示,进入2009年以来,中国房地产市场表现出令人震惊的韧性。房价从顶峰(2008年1月份)到谷底(2008年12月份)仅下跌了7.2%,并且下滑期仅持续了一年时间。2009年1至5月销售量年同比增长了26.7%,5月份全国平均房价年同比攀升了17.6%。他认为,房地产市场的突然复苏是由中国大量的刺激政策所激发的,政策促进了实际需求,但最近投机性购房也重现市场,随之也有房地产泡沫显现的迹象。 孙明春说,自2008年11月以来,政府采取了积极政策来促进住宅需求。这些政策包括:贷款利率下调,房贷利率折扣上浮至30%,取消银行信贷配额并降低印花税及其他房产交易税。而最有效的措施是将房贷首付比例从30%降低至20%。假设一户典型的城镇家庭将其可支配收入的1/3用于储蓄,并购买一套人均居住面积为28平方米的住房(2007年城镇家庭的平均居住水平)。那么该家庭需要六年时间才能存够钱支付30%的首付。将该比例降低至20%实际上可让潜在购买者提前两年购买住房。因此,发放给家庭的银行贷款正在提高。 积极的政策加上被压抑的需求,双重因素导致了需求在今年出现井喷。4月份之前的需求大部分都属于自住型、而不是投资型购房。但自5月份以来,有零星迹象表明投资者正重返市场,并且在诸如上海等大城市购房热潮正在推高房价。房价上涨正在侵蚀家庭的承受能力,由于担心房价会很快涨得让自己买不起,渴望拥有住房的购买者只得加快购房步伐。去年12月份到今年5月份之间全国平均房价上涨了795元/平方米,这意味着购买同样的人均28平方米的房子如今要多花22260元,这比2008年的人均年可支配收入(15781元)高出40%。难怪不少人在忙着买房。 通货膨胀的预期促使人们取出银行存款投资不动产,这是销售井喷的另一个原因“今年上半年银行放出的贷款已经超过了去年全年,通货膨胀迟早要来。现在的银行存款到了年底可能价值要大打折扣,许多人都劝说我赶快买房。”南京市一位公务员告诉记者。记者在采访南京市多个销售现场时,都遇到了担心通货膨胀而临时加入买房大军的市民。江苏省多家国有商业银行的信贷部门负责人介绍,今年以来个人消费贷款增长势头很好,其中房地产和汽车消费占了大头。 本轮泡沫可能超过2007年 野村证券的报告显示,目前中国房产销售的骤增已经减少了房屋库存。根据3至5月份的销售量,待售的已竣工建筑面积只够维持两个月的销售。有限的库存鼓励开发商加快投资,今年房地产投资增长的反弹证实了这一点。这使在建建筑面积(即未来的供应量)从今年年初的相当于18个月的销售量增加至5月份的26个月。 由于今年更容易获得银行贷款并且销售强劲(2009年头五个月的销售额达1万亿元)使现金流状况得到改善,开发商如今拥有更大的定价权。因此,尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨了21.8%,但价格可能会继续上涨。由于过去以及未来需求的集中释放,预期房地产泡沫将会扩大,可能会比2007年的泡沫更大。 一些业内人士表示,房地产对于扩内需、保增长发挥了龙头作用。但是任由房价过快上涨可能会产生负面影响。南京大学教授葛扬表示,国家的利好政策至少会持续到今年年底,从目前老百姓购房热情来看,几乎可称为“全民炒房”。房价已经回到了历史高位,现在还有很强的上涨冲动。房价过快上涨带来的就是普通居民买房更加困难。 南京银行一位负责人表示,房地产泡沫过大可能会产生重大负面效应。房价猛涨带来的资产型通胀不仅在上升,而且可能会向其他领域传导,如果导致全面通胀对宏观经济影响甚大。泡沫总要破裂,在全球经济尚未走出低谷时,房价猛涨不仅限制了产业自身的发展空间,而且可能导致在泡沫破裂后跌入谷底。突出的案例就是上个世纪末期香港楼市曾出现50%至60%的跌幅,导致银行的贷款出现大规模不良资产。房地产行业持续多年在低谷徘徊,影响到整体经济的发展。

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